Mamy mieszkanie, w którym mieszka nasz syn (student) i wynajmowane współlokatorowi. Jak zadeklarować dochód z nieruchomości dla części współlokatora? Czy mogę odliczyć wydatki o połowę?
Odpowiadać
W zależności od wysokości dochodu z nieruchomości, jaką pobrałeś od współlokatora swojego syna, możesz wybrać dwie opcje:
- lub pobierane czynsze nie przekraczają 15 000 euro (bez opłat), wówczas można zadeklarować te czynsze zgodnie z reżimem mikro-foncier na formularzu deklaracji nr 2042, online 4BE. W takim przypadku, w celu ustalenia dochodu podlegającego opodatkowaniu, urząd skarbowy automatycznie zastosuje standardową ulgę w wysokości 30% odpowiadającą kosztom nieruchomości.
- albo pobierane czynsze przekraczają 15 000 euro lub wybrałeś faktyczny system podatkowy, musisz wówczas wypełnić formularz nr 2044 lub nr 2044 SPE, który stanowi załącznik do ogólnej deklaracji o dochodach. W takim przypadku możesz co prawda odliczyć opłaty związane z udzielonym najmem, ale przede wszystkim ze względu na specyfikę lokalu i powierzchni zajmowanej przez Twojego syna i współlokatora. Jeśli powierzchnie są identyczne, a pomieszczenia porównywalne, można rzeczywiście zachować połowę.