Sprzedaż, kupno lub wynajem nieruchomości ... Agencja nieruchomości jest kluczowym pośrednikiem na rynku nieruchomości. Oto zakres jego działania.
Agencje nieruchomości starają się łączyć ludzi, którzy szukają mieszkania do kupienia lub wynajęcia, z tymi, którzy mają je na sprzedaż lub do wynajęcia. Odgrywają więc rolę pośrednika. Mogą być zobowiązani do załatwienia transakcji, szukania dla kogoś mieszkania, rekrutacji najemcy na wynajmującego, organizowania wizyt ... Potrafi też zarządzać codziennymi problemami właścicieli i najemców w ich służąc jako pośrednik. A bardziej ogólnie, aby reprezentować i pomagać obu stronom.
Kto może być agentem nieruchomości?
Zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami jest ściśle regulowany. Dostęp do niego mają wyłącznie osoby posiadające legitymację zawodową, która umożliwia im dokonywanie transakcji na rynku nieruchomości i / lub zarządzanie nieruchomością. Jego realizacja opiera się na walidacji umiejętności zawodowych (księgowość, zarządzanie itp.), Na istnieniu gwarancji finansowych oraz na posiadaniu ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej.
Ile kosztują usługi biura nieruchomości?
W zamian za zaoszczędzony czas związany ze znalezieniem mieszkania, obsługą transakcji czy wyborem najemcy, należy uiścić opłaty agencyjne. W przypadku sprzedaży lub najmu nieruchomości pośrednik w obrocie nieruchomościami otrzymuje procent od wartości nieruchomości lub czynszu najmu po podpisaniu aktu notarialnego lub dzierżawy. Innymi słowy, otrzymuje wynagrodzenie zgodnie z wynikiem. W przeciwieństwie do opłat notarialnych, które są ściśle regulowane, opłaty agencyjne są ustalane swobodnie. Można je zatem negocjować między właścicielem domu a agencją. Koszty te stanowią zazwyczaj od 5 do 10% ceny zakwaterowania, jeśli chodzi o sprzedaż. Ten odsetek jest zawsze ogłaszany przez agencję przed rozpoczęciemwykonanie usługi. W przypadku zarządzania wynajmem można ustalić fakturowanie usług.
O jakie dokumenty lub informacje może poprosić agencja nieruchomości?
Wobec braku mieszkań i kryzysu gospodarczego, który może prowadzić do wzrostu niezapłaconych czynszów, agencje czasami korzystają z okazji, aby poprosić przyszłego najemcę o dokumenty uzupełniające, które nie są obowiązkowe lub nie muszą być przekazywane. Na przykład nie mogą wymagać zdjęcia, wyciągu z konta lub dowodu prawidłowego prowadzenia konta, kopii karty ubezpieczenia społecznego ... Ustawa Alur z 2015 r. Ustanowiła listę dokumentów, o które można się ubiegać ubiegać się o wynajem. Ta lista jest wyczerpująca i została ustalona dekretem nr 2015-1437 z 5 listopada 2015 r.
Czy agencja nieruchomości może poprosić o podpisanie umowy rezerwacyjnej?
Nie musisz podpisywać umowy rezerwacyjnej. Jest to procedura, o którą czasami zwracają się agencje do potencjalnych najemców i która wymaga wpłaty pewnej kwoty pieniędzy. Kwota, która bardzo często nie zostanie zwrócona, jeśli sprawa się nie zakończy.
Czy sprzedający na liście jest agentem nieruchomości?
Nie. Są to dwa różne zawody. Sprzedający nie jest zobowiązany do znalezienia zakwaterowania dla swoich klientów, ale po prostu do ich pomocy. Gwarancji znalezienia mieszkania jest niewiele. Czasami sprzedawane oferty podają jedynie adres wcześniej wynajętego lokalu. Rzeczywiście, dostęp do listy towarów jest odpłatny. Krótko mówiąc, płacisz przed spożyciem. Z agentem nieruchomości jest odwrotnie. Dopóki go nie znajdziesz, nie płacisz. To wyjaśnia różnicę w cenie między sprzedawcą na liście a agentem nieruchomości.