Jako osoba fizyczna podlegasz dwóm podatkom lokalnym: podatkowi od nieruchomości i podatkowi mieszkaniowemu. Kto powinien im zapłacić? Jaki podatek zostanie usunięty? Wszystko szczegółowo wyjaśniamy.
- Obliczenie
- Według miasta
- Zwolnienia
- Symulacja
- Opcjonalne podatki
- Reforma i tłumienie
Jesień to zwykle pierwsze zawiadomienia o lokalnych podatkach. Pierwsza dotyczy podatku od nieruchomości. Właściciele przedmiotów będą musieli to zapłacić w październiku. Drugim istotnym podatkiem jest podatek mieszkaniowy. Dotyczy mieszkańców mieszkania, niezależnie od tego, czy są właścicielami, czy najemcami. Ten lokalny podatek ma zniknąć w nadchodzących latach. Przypominamy, że te dwa podatki pozwalają na finansowanie budżetu społeczności lokalnych. Jak obliczana jest ich kwota? Kiedy musisz to zapłacić? Jakie są mechanizmy wyłączenia? Linternaute.com odpowiada na Twoje pytania.
Jak obliczane są podatki lokalne?
Podatek mieszkaniowy i podatek od nieruchomości są obliczane na podstawie katastralnej wartości czynszowej opodatkowanej nieruchomości . Wartość czynszu katastralnego reprezentuje teoretyczny roczny czynsz , który przynosiłoby mieszkanie, gdyby było wynajmowane. Wartość ta jest obliczana przez administrację podatkową na podstawie danych przekazanych przez podatnika (powierzchnia mieszkalna, liczba pokoi itp.).
Wartość czynszu jest następnie mnożona przez stawki podatkowe przegłosowane przez władze lokalne . Każdego roku gminy zmieniają cztery stawki, w przypadku czterech podatków, którymi są: podatek mieszkaniowy, podatek od nieruchomości od budynków, podatek od nieruchomości od nieruchomości oraz podatek od działalności gospodarczej.
Gdzie możemy znaleźć szczegółowe informacje na temat podatków lokalnych według miast?
Szczegóły dotyczące lokalnych podatków nakładanych przez gminy są dostępne na stronie internetowej collectivites-locales.gouv.fr. Pod tym adresem znajdziesz plik w formacie Excel w skali roku, określający tzw. Stawkę podatku bezpośredniego, a więc następującą stawkę podatku lokalnego w Twojej gminie:
- Podatek mieszkaniowy
- Podatek od nieruchomości
- Podatek od nieruchomości od gruntów niezabudowanych
- Podatek od wniesienia nieruchomości firm (CFE).
Jakie rodzaje zwolnień z podatku lokalnego?
Istnieje kilka systemów zwolnień i ulg dotyczących podatków lokalnych. Może to dotyczyć osób lub nieruchomości . Budynki wiejskie do użytku rolniczego korzystają na przykład z całkowitego i trwałego zwolnienia z podatku od nieruchomości. Nowe konstrukcje, przebudowy i dodatki do konstrukcji są z tego zwolnione w ciągu dwóch lat po zakończeniu prac.
Osoby pobierające zasiłek solidarnościowy dla osób starszych (ASPA), dodatkowy zasiłek inwalidzki (Asi) lub zasiłek dla niepełnosprawnych dorosłych (AAH) są zwolnione z podatku od nieruchomości. Tak samo dla osób powyżej 75 roku życia i podatników o niskich dochodach (przewidziano limit środków na przyznanie tego zasiłku).
Czy możemy symulować lokalne podatki?
Możesz oszacować wysokość swoich podatków lokalnych za pomocą symulatorów w Internecie. Będziesz musiał być w stanie podać powierzchnię swojej nieruchomości, jej kategorię nieruchomości (klasyfikację ustaloną przez organy podatkowe), a także różne współczynniki utrzymania, ogólną sytuację i szczególną sytuację. Te elementy mają tendencję do oceny ogólnego stanu domu i jego lokalizacji w sąsiedztwie (obecność szkoły, transportu publicznego, sklepów itp.). Aby uzyskać dokładne oszacowanie swoich podatków, możesz skontaktować się z organami podatkowymi. Dane kontaktowe służb odpowiedzialnych za Twoją lokalizację są podane w sekcji „Kontakty” na stronie impots.gouv.
A co z opcjonalnymi podatkami?
Gminy i EPCI (Public Establishments for Intercommunal Cooperation) mogą wprowadzać różne opcjonalne podatki. Mogą na przykład ustanowić rozległy podatek za utrzymanie dróg publicznych, a także podatek za wywóz śmieci z gospodarstw domowych. Po pierwsze, kwota jest ustalana przez gminę w zależności od nawierzchni utrzymywanych dróg i na podstawie prawa do elewacji każdej nieruchomości. To zasługa właścicieli torów. W przypadku współwłasności do zapłacenia tego podatku należy syndykat współwłasności.
Kwota zależy od katastralnej wartości najmu nieruchomości. Musi go zapłacić osoba mieszkająca w miejscu zakwaterowania. Należy zaznaczyć, że nieruchomości trwale zwolnione z podatku od nieruchomości nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od wywozu śmieci.
Na czym polega reforma podatków lokalnych? Czy zostaną usunięte?
W rzeczywistości równolegle przeprowadzane są dwie reformy. Pierwsza dotyczy zniesienia podatku mieszkaniowego . Zaczęło się w 2018 r. Od 30% redukcji, z zastrzeżeniem dochodu. W ubiegłym roku zastosowano obniżkę w wysokości 65% dla najskromniejszych gospodarstw domowych, które nie są już z niej odpowiedzialne w 2020 r. Przypominamy, że dochód podatkowy nie może przekroczyć określonego progu Twój iloraz rodzinny. Od 2021 r. Najzamożniejsze gospodarstwa domowe skorzystają z ulgi, aby w 2023 r. Na trwałe zniknąć podatek lokalny. L. Bercy oszacował średni zysk na gospodarstwo domowe na 723 euro na gospodarstwo domowe.
Druga reforma dotyczy katastralnych wartości czynszów, które służą jako podstawa do obliczania podatków lokalnych (czytaj następny akapit), a które obecnie zdezaktualizowały się, ponieważ zostały ustalone na podstawie warunków rynkowych najmu w latach 70. XX wieku. w 2022 r. projekt ten zostanie ostatecznie przesunięty „z czterech do pięciu lat” - powiedział sekretarz stanu Olivier Dussopt. W budżecie na 2020 r. Podano szczegóły tej reformy.
Reforma ma charakter wybuchowy, ponieważ wiąże się ze wzrostem kwoty podatku, a zwłaszcza podatku od nieruchomości, który nie zniknie w kolejnych latach. W 2019 roku wpływ pierwszego przeszacowania wartości czynszów dotknął 130 tys. Właścicieli. Ministerstwo Gospodarki uspokajało, wskazując, że efekty tej reformy będą „wygładzane w długim, kilkuletnim okresie”. Pierwsze efekty pojawią się dopiero w 2026 roku, czy czytamy w ustawie finansowej na 2020 rok.