Miarą sukcesu inwestycji wynajmu jest jej rentowność. W tym sensie „dobra” inwestycja musi najpierw przynosić zyski, to znaczy umożliwiać inwestorowi uzyskiwanie dochodu (lub przynajmniej nie tracenie pieniędzy). Jak mierzyć rentowność wynajmu? Jakie kryteria należy wziąć pod uwagę?
- Obliczenie
- Wydajność według miasta
- Lepsza wydajność
Planujesz inwestycję w wynajem, aby rozbudować swój majątek? Przygotuj się na starość? Czy zanim zaczniesz się śmiać, poświęciłeś trochę czasu na oszacowanie rentowności wynajmu swojej inwestycji, innymi słowy, ile Ci ona przyniesie, uważając, aby nie pominąć opłat lub podatków, które będziesz winien? zapłacić ci na przykład? Nie panikować. Linternaute.com wymieniło najważniejsze informacje dla Ciebie.
Jak obliczyć rentowność wynajmu domu?
Rentowność wynajmu domu jest mierzona poprzez porównanie wysokości czynszu, który jest możliwy do pobrania, z ceną zakupu nieruchomości. Ale te podstawowe obliczenia wymagają dopracowania. W rzeczywistości istnieją trzy rodzaje zwrotów:
- rentowność brutto , otrzymywaną po prostu przez podzielenie rocznej kwoty czynszu przez koszt nieruchomości. Wynik mnoży się przez sto. Rentowność wynajmu mieszkania kosztującego 200 000 euro, umożliwiającego dochodzenie miesięcznego czynszu w wysokości 500 euro, będzie miała rentowność brutto na poziomie 3%.
- rentowność netto , uzyskana poprzez odjęcie od poprzedniego wyniku różnych obciążeń właściciela: należności niepodlegające zwrotowi, wszelkie opłaty za zarządzanie (jeżeli zarządzanie nieruchomością powierzone jest agencji nieruchomości), nie wspominając o podatku od nieruchomości, którego kwota może się znacznie różnić w zależności od miasta.
- rentowność netto netto uzyskana z uwzględnieniem opodatkowania , w szczególności opodatkowania dochodu z najmu, odliczenia opłat oraz korzyści podatkowych wynikających z ewentualnego zastosowania systemu zwolnień podatkowych.
Jaka jest rentowność wynajmu na miasto?
Najbardziej dochodowe miasta to niekoniecznie te, które nam się wydaje… Na przykład Paryż nie jest optymalnym wyborem ze względu na wykładnicze ceny zakupu, z trudem rekompensowane przez czynsze. Oto przykładowy ranking miast oferujących atrakcyjne stopy czynszu w 2020 r. Za mieszkania o powierzchni 50 m2 (źródło: Les Échos / LPI-Se Loger):
- Limoges (7,2% rocznej wydajności brutto);
- Nimes (7,1%);
- Tulon (6,9%);
- Orlean (6,2%);
- Bordeaux (3,9%).
Jak zapewnić najlepszą rentowność wynajmu?
Nie zapominaj, że inwestycja w wynajem to inwestycja jak każda inna: jej rentowność nie jest gwarantowana . W tym przypadku zasadniczo zależy to od dwóch kryteriów: jakości zakupionej nieruchomości oraz jej położenia geograficznego .
- Jakość mieszkania ma wpływ na jego atrakcyjność w oczach najemców. Nowa lub stara, duża lub mała powierzchnia, pusta lub umeblowana, luksusowe usługi lub nie ... To wszystko kryteria, które wpłyną na współczynnik obłożenia i zapewnią regularny dochód z wynajmu, warunek sine qua non dla inwestycji pod wynajem jest opłacalne.
- Położenie geograficzne jest prawdopodobnie głównym czynnikiem do rozważenia. Miasto, w którym nieruchomości są zbyt drogie, będzie oferować mniejszą rentowność, nawet jeśli pobierane tam czynsze są wysokie. Ponadto wysokość podatku od nieruchomości (do kilku tysięcy euro) może mieć duży wpływ na rentowność inwestycji: podatek ten należy bezwzględnie uwzględnić w kalkulacji!
Rentowność projektu wynajmu zależy zatem od dobrej równowagi między rodzajem docelowej nieruchomości, jej ceną i potencjałem najmu.