Wynajem domu do wynajęcia: jak to działa?

Leasing to system sprzedaży, w ramach którego najemca nabywa nieruchomość po jej wynajęciu na okres ustalony z właścicielem. Jak to działa? Jakie są możliwe pułapki leasingu? Wszystko ci wyjaśnimy.

Podsumowanie
  • Operacja
  • Pożyczka społeczna
  • Niedogodności

Marzysz o tym, by w końcu zostać właścicielem, by móc kupić mieszkanie lub dom? Zakup na raty, znany również jako zakup ratalny, to system, który pozwala najemcy stać się właścicielem mieszkania, które wynajmuje po okresie ustalonym ze sprzedawcą. Umowa kupna-leasingu może dotyczyć budynków mieszkalnych lub lokali użytkowych. W momencie podpisania umowy składnik aktywów może być ukończony lub w budowie. „Chociaż nie ogranicza się to do tego sektora, jest praktykowane głównie przez organizacje zajmujące się niskimi czynszami”, wyjaśnia jeden z notariuszy.

Jak działa zakup na wynajem?

System czynszów akcesyjnych polega na sporządzeniu i podpisaniu aktu notarialnego. W tym dokumencie wyróżnione zostaną dwie fazy:

  1. Okres, w którym najemca będzie zajmował mieszkanie: nazywa się to okresem przyjemności. Nie może przekraczać czterech lat. W tym czasie najemca musi zapłacić właścicielowi opłatę . Ta ostatnia obejmuje kwotę podobną do czynszu - odpowiadającą w związku z tym czynszowi związanemu z korzystaniem z nieruchomości - oraz tak zwaną część nabycia.
  2. Pod koniec tej fazy najemca-kupujący będzie miał wybór, czy kupi nieruchomość, czy nie. Opcję można zrealizować w dowolnym momencie. Pamiętaj, że jeśli opcja nie zostanie wykonana w ciągu trzech miesięcy przed końcem okresu korzystania, sprzedawca ma prawo wysłać ci formalne powiadomienie. W takim przypadku musi podpisać ostateczny dowód sprzedaży i zapłacić pozostałą część ceny, aby uzyskać przeniesienie własności. Jeśli zrzeka się nabycia nieruchomości, sprzedawca musi zwrócić mu część nabycia.

W okresie użytkowania sprzedawca zobowiązuje się do rezerwacji nieruchomości. Aby to zrobić, najemca musi zapłacić 5% ceny zakwaterowania.

Na czym polega pożyczka socjalna na wynajem?

PSLA to zatwierdzona pożyczka. Jest przyznawany na warunkach zasobów. „Miesięczna spłata jest ograniczona”, dodaje Krajowa Agencja Informacji o Mieszkalnictwie (ANIL). „Suma miesięcznych płatności (z wyłączeniem składek ubezpieczeniowych) nie może przekraczać opłaty wniesionej w miesiącu poprzedzającym wykonanie opcji”. Daje prawo do APL i określonych korzyści podatkowych.

Jakie są zalety i wady leasingu?

Posiadanie domu na wynajem jest skierowane do gospodarstw domowych o ograniczonych zasobach i kupujących po raz pierwszy. Na papierze daje to więcej możliwości kupującemu, który nie jest zobowiązany do zakupu nieruchomości pod koniec okresu korzystania. Kolejna zaleta: przystąpienie do czynszu skutkuje piętnastoletnim zwolnieniem z podatku od nieruchomości. Uwaga: zwolnienie to jest uzależnione od złożenia oświadczenia o zakończeniu robót w ciągu 90 dni od ich ostatecznego zakończenia.

Uważaj jednak, w okresie posiadania jesteś zobowiązany do opłacenia składek, podatku od nieruchomości i podatku mieszkaniowego . „Jesteś zrównany ze współwłaścicielem lub właścicielem nieruchomości znajdującej się w granicach związku zawodowego i możesz częściowo wykonywać prawa i obowiązki”, dodaje ANIL.