Aukcje nieruchomości, mało znane ogółowi społeczeństwa, pozwalają na nabycie towarów w ramach licytacji, które otrzymują oferent, który zaoferuje najwyższą cenę. Towary mogą pochodzić od osób fizycznych, firm lub domen państwa.
- Rodzaje nieruchomości
- Warunki
- Uczestniczyć
- Proces
- Świeży
Czy starasz się znaleźć ten rzadki klejnot? Czy myślałeś o aukcjach nieruchomości? Pozwalają znaleźć nieruchomość, która wymyka się tradycyjnym kanałom. Linternaute.com szczegółowo wyjaśnia, jakie rodzaje towarów można tam znaleźć, warunki udziału lub postępy w sprzedaży.
Jakie nieruchomości są oferowane do sprzedaży na aukcji?
Mogą to być grunty lub mieszkania wynikające z rozwodów, sądowych egzekucji praw majątkowych lub podlegające likwidacji. W zależności od przypadku sprzedaż ma na celu spłatę długów lub odzyskanie udziałów w nieruchomości w celu rozwiązania konfliktu lub sporu o podział. Rzadziej są tak zwane nieruchomości „niezamieszkałe”, czyli takie, których po śmierci właściciela nie było spadkobierców.
Istnieją również trzy rodzaje aukcji nieruchomości:
- sprzedaż notarialna, która ma miejsce w wydziałowych izbach notarialnych;
- sprzedaż sądowa, która ma miejsce w sądach wyższych (TGI);
- Sprzedaż dokonywana przez stan w prefekturach departamentów lub w hotelach podatkowych.
W niektórych z tych aukcji można uczestniczyć zdalnie przez Internet!
Jakie są warunki?
W przypadku sprzedaży notarialnej lub państwowej reprezentujesz siebie. Jednak w przypadku sprzedaży sądowej tylko Twój prawnik może przeprowadzać aukcje w Twoim imieniu i dlatego musi koniecznie uczestniczyć w sesji (z Twoją obecnością lub bez). W razie potrzeby musisz dać mu podpisane upoważnienie, na którym jest podana Twoja maksymalna oferta.
Koniecznie musisz mieć czek kasjerski, zwany czekiem konsygnacyjnym, stanowiący od 10% do 20% kwoty ceny wywoławczej nieruchomości podczas sprzedaży notarialnej, 5% udziału (powyżej 7 500 €) podczas sprzedaży państwowej, a 20% udziałów podczas sprzedaży sądowej. Cena ta jest ustalona mniej więcej na dwie trzecie szacowanej ceny sprzedaży. Wystarczająco dużo, aby promować dobry biznes, z reguły ...
Jak uczestniczyć?
Aby wziąć udział w aukcji nieruchomości, należy mieć przy sobie określone dokumenty: dowód tożsamości i adres, a zwłaszcza czek depozytowy . Przy wejściu otrzymujesz spersonalizowaną plakietkę (lub elektroniczny certyfikat w Internecie), aby zidentyfikować Cię podczas aukcji, a także Twojego prawnika do sprzedaży sądowej.
Pamiętaj o przygotowaniu się na długo przed rozpoczęciem aukcji: odwiedź nieruchomość i zapoznaj się ze specyfikacją, która dostarczy cennych informacji (opis, pochodzenie nieruchomości, służebności, diagnozy nieruchomości, przepisy współwłasności, dokumenty syndyka ). Skontaktuj się z bankiem (nie jest to obowiązkowe), aby ustalić plan finansowania i weź udział w kilku sesjach, aby zapoznać się z procedurą.
Jak działa aukcja nieruchomości?
Jeśli wygrasz aukcję, podpisanie aktu sprzedaży następuje na koniec sesji . Nie będziesz jednak od razu właścicielem nieruchomości, ponieważ obowiązuje obowiązkowy 10-dniowy okres, podczas którego można ponownie przelicytować o 10% ceny nieruchomości (z wyjątkiem aukcji państwowych). Po upływie 10 dni stajesz się właścicielem, gdy tylko zapłacisz pozostałą część ceny sprzedaży (po potrąceniu czeku depozytowego), przed notariuszem. Masz na to 30 dni w przypadku sprzedaży państwowej, 45 dni w przypadku sprzedaży notarialnej i 60 dni w przypadku sprzedaży sądowej. Klucze są zwracane po dokonaniu płatności.
Jeśli przegrasz aukcję, otrzymasz przesyłkę, sprawdź ją przed wyjazdem.
Jakie są opłaty?
Do kosztów licytacji zalicza się, w zależności od rodzaju licytacji, koszty sądowe (komornicze i procesowe), honoraria adwokackie (tylko sprzedaż sądowa) oraz oczywiście wpisowe w wysokości sprzedaży tradycyjnej (z wyjątkiem sprzedaży państwowej, w przypadku której nie ma opłat notarialnych). Sporządzenie orzeczenia (równoważnego z aktem sprzedaży) jest zwykle bezpłatne. W przypadku niedotrzymania terminu płatności po wygranej aukcji, mogą zostać nałożone kary i dopłaty.