Niespłacone czynsze, nadmierne zadłużenie, uciążliwości ... Różne przyczyny mogą prowadzić do eksmisji z czynszu. Aby się bronić, możesz skorzystać ze środków zaradczych, które pozwalają uzyskać zawieszenie lub nawet umorzenie postępowania.
Najemcę można wykluczyć ze swojego mieszkania, ponieważ nie zapłacił czynszu. Oczywiście taki wynik oznacza, że najemca nie próbował znaleźć sposobu na uregulowanie niezapłaconych czynszów lub że po zażądaniu opóźnienia w zapłacie czynszu nie zapłacił obiecanej kwoty. Inne przypadki, które mogą prowadzić do eksmisji: uciążliwości dla innych mieszkańców budynku, zajmowanie lokalu mieszkalnego po wygaśnięciu umowy najmu, gdy ten ostatni nie został przedłużony lub jest przedmiotem wniosek o dodatkowy czas na opuszczenie lokalu mieszkalnego, wykorzystanie nieruchomości do innej funkcji niż mieszkanie ... Należy jednak pamiętać, że eksmisja może zostać orzeczona tylko w drodze orzeczenia sądu. Jeśli rzeczywiście jest wymawiane, jego przebieg jest bardzo nadzorowany.
Jak wygląda procedura eksmisji z klauzulą wypowiedzenia umowy najmu?
Umowa leasingu może zawierać klauzulę wypowiedzenia, która przewiduje sankcjonowanie braku zapłaty jednej lub kilku rat. Ostateczna sankcja polegająca na wypowiedzeniu umowy najmu przez właściciela. Jeśli taka klauzula istnieje, procedura polega na tym, że właściciel wzywa komornika. Zadaniem tego ostatniego jest wydanie najemcy polecenia uregulowania zaległości płatniczych. Najemca ma dwa miesiące na spłatę zadłużenia. Po tym okresie dzierżawa traci moc. Ale to jeszcze nie jest faktyczne wydalenie. Wynajmujący nadal musi zwrócić się do sądu, aby sprawdzić, czy umowa najmu została anulowana (przedterminowe rozwiązanie umowy najmu) i nakazać eksmisję.
Jaka jest procedura eksmisji bez klauzuli wypowiedzenia umowy najmu?
Jeżeli umowa najmu nie zawiera klauzuli przewidującej przedterminowe rozwiązanie umowy najmu z powodu zwłoki najemcy, właściciel niezwłocznie zwraca się do sędziego sądu rejonowego. To zadecyduje, czy naruszenie przez najemcę jednego z jego obowiązków (nadużycie lokalu, zniszczenie, brak zapłaty itp.) Może skutkować rozwiązaniem umowy najmu, czy też nie.
Jakie są środki zaradcze po wydaniu wyroku?
Od każdego wyroku nakazującego eksmisję można się odwołać. Ta czynność zawiesza postępowanie eksmisyjne do czasu orzeczenia Sądu Apelacyjnego. Tam Sąd Apelacyjny może zdecydować o utrzymaniu w mocy wyroku wydanego w pierwszej instancji. W takim przypadku eksmisja może nastąpić bez wniesienia kasacji, jeżeli najemca uzna, że przepisy prawa nie były przestrzegane. Sąd Apelacyjny może uznać odwołanie za uzasadnione. W takim przypadku najemca może uzyskać unieważnienie pierwszej decyzji.
Jakie są zasady dotyczące wydalenia?
Eksmisje nie mogą mieć miejsca w okresie zimowym. Mówiąc dokładniej, są one zawieszane od 1 listopada do 31 marca każdego roku , chyba że najemca wynajmuje mieszkanie w budynku na podstawie zarządzenia o zagrożeniu lub jeśli eksmisji towarzyszy odpowiednie przeniesienie do mieszkania. potrzeby rodzinne najemcy. Podobnie nie może być wydalenia między 21:00 a 6:00 oraz w dni świąteczne. Eksmisji nie można dokonać bez obecności komornika.
Jaka jest rola komornika w przypadku eksmisji?
Komornik interweniuje na dwóch etapach postępowania. To on udzieli formalnego zawiadomienia w przypadku postanowienia o postanowieniu najmu. I to on sporządzi raport w momencie wypędzenia. W tym raporcie wymieni meble należące do najemcy. Ten ostatni musi wskazywać miejsce przechowywania mebli na jego koszt.
Gdzie składowane są meble, jeśli najemca nie ma gdzie mieszkać?
Jeśli nie ma gdzie postawić mebli, mogą tam zostać. Prawo daje eksmitowanemu lokatorowi okres jednego miesiąca na ich wycofanie. W przypadku niedotrzymania tego terminu meble mogą zostać sprzedane na aukcji, a właściciel odzyska możliwość korzystania ze swojej nieruchomości.
Jak uniknąć procedury wydalenia?
Ustawa z 29 lipca 1998 r. Ma na celu zapobieganie eksmisji lokatorów w dobrej wierze. Wymaga od wynajmującego powiadomienia prefekta w przypadku chęci eksmisji. To powiadomi służby socjalne, które zidentyfikują pomoc, do której jest uprawniony najemca, który zalegał z płatnością. Sędzia może również automatycznie wyznaczyć terminy płatności najemcy, który jest w stanie opłacić niezapłacone czynsze, ale rozłożone w czasie.