Wynagrodzenie, honoraria, prawa ... Zgubiłeś się? Linternaute.com wyjaśnia dokładnie, co pokrywają opłaty notarialne.
- Były
- Nowy
- Obliczanie opłat
- Skala
- Ilość
- Symulacja
- Obniżone opłaty notarialne
- Naga ziemia
- Grunty rolne
- Sukcesja
Planujesz zatrudnić notariusza, ale zgubisz się w tym, co naprawdę jesteś im winien? Wyrażenie opłaty notarialne faktycznie obejmuje kilka bardzo różnych pojęć. Ten prawnik otrzymuje kwotę w zależności od wykonanej usługi. W ten sposób otrzymuje wynagrodzenie, gdy wykonuje usługę, której cena jest regulowana . Dotyczy to zwłaszcza umów spadkowych lub małżeńskich. Same opłaty , czyli kwota otrzymana przez notariusza za usługę, która nie podlega regulacji cenowej np . Jako porada prawna . Do nich ostatecznie doliczane są wypłaty ( kwoty zaliczone przez notariuszai które są wykorzystywane do wynagradzania różnych interesariuszy w imieniu klienta), podatków i ceł - takich jak na przykład opłaty rejestracyjne. Jak rozkładają się te różne koszty? Podatki i cła stanowią zdecydowaną większość - 80% opłat, jak podaje oficjalna strona notariuszy. Tylko 10% opłat notarialnych stanowi wynagrodzenie, ściśle rzecz biorąc, profesjonalisty.
Uwaga: bezpośredni skutek kryzysu zdrowotnego związanego z koronawirusem, nowe taryfy, które początkowo miały wejść w życie 1 maja 2020 roku, zostały przesunięte . W Dzienniku Urzędowym opublikowano dekret przewidujący przesunięcie terminu do 1 stycznia 2021 r.
Jakie są opłaty notarialne za stare nieruchomości?
Nowe czy stare opłaty notarialne składają się głównie z podatków płaconych państwu. Podatki płacone za sprzedaż starej nieruchomości są wyższe niż w przypadku nowych. Prawa do przeniesienia są tutaj podzielone na kilka proporcjonalnych praw zbieranych przez państwo, departament i gminę, w której znajduje się nieruchomość. Oto szczegóły:
- departamentu podatkowego, co stanowi 4,5%
- opłata miejscowa 1,20%;
- krajowy zestaw w 011% podatku
W sumie podatki transferowe wynoszą około 5,81% ceny transakcji (5,09% w niektórych działach). Oprócz opłat i związanych z nimi kosztów notariusza, podatki te powodują, że łączne opłaty notarialne wynoszą około 8% ceny zakupu zakwaterowania.
Jakie są opłaty notarialne za nowe nieruchomości?
Nowe domy już teraz podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT od nieruchomości w wysokości 20% ceny sprzedaży. Ponadto nowe mieszkania są objęte obniżonymi opłatami notarialnymi w celu promowania budownictwa . Towary wychodzące z ziemi, które nigdy nie były zamieszkane, są uważane za nowe. Od 1 stycznia 2013 r. Nawet domy odsprzedane w ciągu 5 lat po wybudowaniu podlegają opłatom notarialnym za stare nieruchomości. W przypadku nowych nieruchomości pobierany jest tylko podatek wydziałowy. Podatek ten, znany jako „rejestracja gruntów”, wynosi 0,715% ceny nieruchomości. Nabycie nowej nieruchomości generuje zatem opłaty notarialne w wysokości około 3% kwoty zakupu.
Jak obliczane są opłaty?
Notariusz pełni funkcję interesu publicznego. Również opłaty są ściśle regulowane. W przypadku nieruchomości przy obliczaniu opłat notarialnych decyduje kilka kryteriów: rodzaj nieruchomości, jej lokalizacja i cena zakupu. Koszty są również inne, jeśli jest to nowa lub stara nieruchomość. W przypadku spadku koszty w dużej mierze zależą od dziedzictwa zmarłego. W zależności od rodzaju usługi wynagrodzenie (lub uposażenie) notariusza może być stałe (za akt notarialny lub ustanowienie mandatu) lub proporcjonalne (za stwierdzenie dziedziczenia lub sprzedaż nieruchomości) . Różni się w zależności od rodzaju ustawy, ale zawsze podlega 20% VAT.
Skala opłat notarialnych: jakie procenty?
Opłaty proporcjonalne naliczane są według regulowanej skali, w zależności od kapitału lub wartości określonej w akcie. Stosowana stawka maleje w czterech zakresach wartości. Zastosowana skala weszła w życie 1 maja 2016 r. Na mocy rozporządzenia z 26 lutego 2016 r. Ustalającego stawki dla notariuszy. Oto szczegóły:
| Plasterki wartości nieruchomości | Obowiązująca stawka |
|---|---|
| Od 0 do 6500 euro | 3,945% |
| Od 6500 do 17 000 euro | 1,627% |
| Od 17 000 do 60 000 euro | 1,085% |
| Powyżej 60 000 euro | 0,814% |
Dekret z 28 lutego 2020 r.ustalił nowe ceny regulowane dla notariuszy, które można znaleźć tutaj. W tekście precyzuje się, że jeśli wejdzie w życie 1 marca 2020 r., Opłaty za usługi „wykonane przed 1 maja 2020 r. Lub których wykonanie przed 1 marca 2020 r. Spowodowały zapłatę przez klienta kaucja lub prowizja (...) podlegają starej taryfie ”. Najwyższa Rada Notariatu obliczyła, że w ten sposób wszystkie taryfy spadną średnio o 1,9%. Jak wyjaśniono wcześniej, kryzys związany z koronawirusem skłonił rząd do odroczenia ich wejścia w życie, obecnie ustalonego na 1 stycznia 2021 r. Oto ceny, które czekają na Ciebie w przyszłym roku:
| Plasterki wartości nieruchomości | Obowiązująca stawka |
|---|---|
| Od 0 do 6500 euro | 3,870% |
| Od 6500 do 17 000 euro | 1,597% |
| Od 17 000 do 60 000 euro | 1,064% |
| Powyżej 60 000 euro | 0,799% |
Zwróć uwagę, że suma proporcjonalnych opłat za sprzedaż nieruchomości nie może przekroczyć 10% wartości nieruchomości. A co z formalnościami? Są to stawki stałe za usługę notarialną, poniżej kilka przykładów opłat formalnych obowiązujących od 1 maja 2020 roku do 2022 roku:
- Testament (podział testamentu, podział woli, testament autentyczny lub mistyczny): 113,19 euro
- Opieka nad hologramem przed śmiercią: 26,41 euro
- Darowizna między małżonkami podczas małżeństwa : 113,20 euro
Jaka jest łączna wysokość opłat notarialnych?
Podsumowując, łączna wysokość opłat notarialnych obejmuje:
- na proporcjonalne dodatków notarialnego;
- te opłaty formalności ;
- że związane z tym koszty ;
- składka na zabezpieczenie nieruchomości (ustalona proporcjonalnie na 0,10% ceny nieruchomości, minimum 15 euro);
- podatki transferowe (5,80% w większości departamentów francuskich), jeśli nieruchomość jest stara;
- podatek od rejestracji gruntów, jeśli nieruchomość jest nowa (0,715% wartości nieruchomości).
Weźmy na przykład zakup starej nieruchomości za 155 000 euro położonej w Hauts-de-Seine. Proporcjonalne opłaty notarialne oblicza się w następujący sposób (przed zastosowaniem nowych opłat notarialnych):
6500 x 3,945% = 256,425
(17 000 - 6500) x 1,627% = 170,835
(60 000 - 17 000) x 1,085% = 466,55
(155 000 - 60 000) x 0,814% = 773,3
256,425 + 170,835 + 466,55 + 773,3 = 1667,11
Do tej sumy należy doliczyć podatek VAT w wysokości 20%:
1667,11 x 20% = 2000 euro
Następnie doliczane są dodatkowe koszty i opłaty formalne:
800 + 400 = 1200
2000 + 1200 = 3200 euro
Całkowite opłaty wynoszą 3200 euro z podatkiem .
Następnie oblicza się należności należne Skarbowi Państwa:
155 000 x 5,80% = 8 990 euro
Następnie obliczenie składki na zabezpieczenie nieruchomości:
155 000 x 0,10% = 155 euro
Całkowite podatki należne państwu wynoszą 9 145 euro łącznie z podatkiem.
Całkowita oszacowana w ten sposób kwota opłat notarialnych wynosi zatem 12 345 euro łącznie z podatkiem , tj.7,9% kwoty nabycia.
Czy możemy zasymulować moje opłaty notarialne?
W internecie jest wiele symulatorów opłat notarialnych, zwłaszcza jeśli chodzi o zakup nieruchomości. Aby szybko i łatwo oszacować swoje przyszłe koszty, odwiedź witrynę internetową Narodowej Agencji Informacji o Mieszkalnictwie (ANIL). Aby uzyskać bardziej precyzyjną symulację, Chambre des notaires de Paris-Île-de-France opracowała również symulator, dostępny na swojej stronie.
Jakie są obniżone opłaty notarialne?
Od wejścia w życie ustawy Macrona, 1 maja 2016 r., Pobory notariuszy zostały obniżone z tytułu sprzedaży nieruchomości. Gdyby temu spadkowi towarzyszył wzrost podatków transferowych od starych nieruchomości (z 5,09% do 5,80%), to łączne koszty notariuszy uległy obniżeniu. Dyskonto, które jest istotne przy małych transakcjach, których prowizje nie przekraczają 10% kwoty nabycia.
Jednocześnie ustawa umożliwiła obniżenie opłat notarialnych za sprzedaż przekraczającą 150000 euro. Rabat ten nie może przekroczyć 10% wysokości opłat. Jeśli notariusz zdecyduje się udzielić takiego rabatu, należy wiedzieć, że będzie on zobowiązany do zaoferowania takiej samej zniżki wszystkim swoim klientom, dla których transakcja przekracza 150000 euro. Aby skorzystać z obniżonych kosztów w starym, istnieje również możliwość odliczenia ceny mebli (wyposażona kuchnia, łazienka itp.). Deklarując kwotę tego sprzętu, potwierdzając faktury, istnieje możliwość potrącenia jego ceny przed zastosowaniem praw do przelewu.
Opłaty notarialne i gołe grunty: jak to działa?
Sprzedaż gruntów również podlega bardzo surowym przepisom. Pod uwagę branych jest kilka parametrów: czy grunt można zbudować? Czy sprzedawca jest osobą fizyczną czy profesjonalistą? Mówiąc prościej, grunty budowlane podlegają takim samym opłatom notarialnym jak stare nieruchomości (to znaczy podlegają podatkowi od przeniesienia w wysokości 5,80%), o ile sprzedający i kupujący są osobami fizycznymi.
Jeśli sprzedawca jest profesjonalistą, sprawa staje się bardziej skomplikowana, ponieważ on sam podlega podatkowi VAT. Musimy zatem wrócić do poprzedniego aktu zakupu: jeśli profesjonalista sam kupił ziemię od profesjonalisty, kupujący na końcu łańcucha płaci obniżone koszty, równe podatkowi od rejestracji gruntów na nieruchomości. nowy (tj. 0,715%). Z drugiej strony, jeśli przedsiębiorca nabył ziemię od osoby fizycznej, nowy nabywca musi zapłacić zwykłe opłaty notarialne, z podatkiem od przeniesienia w wysokości 5,80%.
W przypadku gruntów niezabudowanych obliczenia ponownie nie są łatwe. Jeśli grunty niezabudowane nie podlegają opodatkowaniu VAT, opłaty notarialne są jeszcze wyższe. Wynagrodzenia proporcjonalne różnią się w zależności od ceny zakupu gruntu, ale nie są takie same w poszczególnych departamentach. Średnio możemy znaleźć opłaty notarialne na poziomie od 7% do 8%.
Jakie są opłaty notarialne za grunty rolne?
Opłaty notarialne związane ze sprzedażą gruntu rolnego podlegają takim samym zasadom jak opłaty notarialne stosowane w przypadku sprzedaży gruntu niebudowlanego, gdy odbywa się to między dwiema osobami. Jak wyjaśniono powyżej, ponieważ sprzedawca jest profesjonalistą, konieczne jest dodatkowe uwzględnienie pojęcia podatku VAT. Średnie opłaty notarialne w przypadku sprzedaży gruntu rolnego wynoszą zatem także 7% lub 8% wartości nieruchomości.
Jakie są opłaty notarialne w przypadku spadku?
W przypadku śmierci osoby spadkobiercy najprawdopodobniej zwrócą się do notariusza o zarządzanie spadkiem. W ten sposób upoważniony notariusz dostrzeże „koszty spadkowe”. Podobnie jak w przypadku nabycia nieruchomości, te opłaty notarialne są ściśle regulowane. Obejmują również cła i podatki, wydatki i opłaty. Państwo weźmie więc udział w kapitale (lub wartości majątku) z tytułu spadku. Ta część nazywa się „ podatkiem spadkowym ”.
Podatek spadkowy ma progresywną skalę, która może zmieniać się co roku. W dużej mierze zależą one od wartości aktywów wchodzących do spadku. W odniesieniu do wynagrodzenia notariuszowi również podlega skala, zależna od wartości majątku oraz stopnia pokrewieństwa spadkobierców i zmarłego. Aby uzyskać więcej informacji na temat tych opłat, możesz zapoznać się ze skalą na stronie notariuszy Francji.