Jak zadeklarować na linii 2044 r. Rozliczenie opłat, wiedząc, że zarządca przesłał mi zestawienie opłat od 1 października do 30 września? Nie wiem, jakie kwoty przenieść, informacja podatkowa nie jest jasna. Czy mógłbyś podać konkretny przykład, abym mógł poznać dokładne kwoty, które mam do przeniesienia?
Odpowiadać
W linii 230 formularza 2044 należy uregulować przepisy dotyczące opłat za kondominium potrącanych za dany rok. Rzeczywiście, te rezerwy na opłaty związane z kondominium obejmowały bezkrytycznie opłaty, które można odliczyć od dochodu z tytułu własności (wydatki na naprawę i konserwację); opłaty nie podlegające odliczeniu od dochodu z nieruchomości i opłaty podlegające zwrotowi od najemcy (czyste opłaty za wynajem). Jednak przy ustalaniu dochodu netto z tytułu własności podlegającego opodatkowaniu należy uwzględnić tylko te opłaty, które podlegają efektywnemu odliczeniu w ich rzeczywistej wysokości i przypadają właścicielowi leasingodawcy.
W związku z tym musisz ponownie włączyć do swojego dochodu podlegającego opodatkowaniu za ten rok ułamek rezerw odliczonych za poprzedni rok, odpowiadający:
- opłaty niepodlegające odliczeniu;
- opłaty należne od najemców;
- jak również dodatnie saldo wynikające z zatwierdzenia rozliczeń za rok.
To dodatnie saldo odpowiada różnicy między całkowitą kwotą rezerw na opłaty za kondominium zapłaconą w roku n a kwotą rezerwy wykorzystanej przez powiernika, jak wynika z końcowego zestawienia sporządzonego przez tego ostatniego na rok n + 1. Saldo to jest dodatnie, gdy odliczenie dokonane za rok n nie odpowiada kwocie tego salda opłat podlegających odliczeniu, ponieważ sumy te nie zostały wykorzystane przez powiernika. I odwrotnie, jeśli saldo to jest ujemne, oznacza to, że odliczenie dokonane za rok n jest niewystarczające. To ujemne saldo można odliczyć w wierszu 229.