Przyrzeczenie sprzedaży stanowi jedną z umów przedwstępnych poprzedzających podpisanie ostatecznego aktu sprzedaży. Określa warunki sprzedaży. Obietnicę sprzedaży można podpisać między dwiema osobami lub w obecności notariusza.
- Jak jest napisana obietnica sprzedaży?
- Podpisz obietnicę sprzedaży
- Obietnica sprzedaży i prawo do odstąpienia od umowy
Obietnica sprzedaży jest umową przygotowawczą do ostatecznej sprzedaży, na mocy której sprzedawca towaru zobowiązuje się sprzedać zidentyfikowanej osobie towar po z góry ustalonej cenie. Obietnica sprzedaży może być złożona pod prywatnym podpisem (akt podpisany i sporządzony między dwiema osobami fizycznymi, bez obecności notariusza) lub być autentycznie potwierdzona przez notariusza.
Stanowi on wraz z umową sprzedaży dwie umowy przedwstępne, które mogą być podpisane przed podpisaniem ostatecznej umowy sprzedaży. Przyrzeczenie sprzedaży różni się od umowy sprzedaży w tym sensie, że tylko sprzedający zobowiązuje się do sprzedaży . W umowie sprzedaży kupujący zobowiązuje się również odkupić od niego nieruchomość, więc obietnice są wzajemne, inaczej niż w umowie sprzedaży.
Jak jest napisana obietnica sprzedaży?
Promesa sprzedaży jest sporządzana przez same strony (kupujący i nabywca) lub przez notariusza. Należy jednak zaznaczyć, że w przypadku, gdy przyrzeczenie jest składane na okres dłuższy niż 18 miesięcy, należy je wykonać przed funkcjonariuszem publicznym (notariusz, komornik itp.). Ponadto przyrzeczenie złożone pod prywatnym podpisem musi zostać zarejestrowane w urzędzie skarbowym w ciągu 10 dni od przyjęcia przez sprzedającego. Opłaty rejestracyjne pokrywa agent rozliczeniowy. Umowa musi również zawierać następujące informacje:
- tożsamość i dane kontaktowe sprzedającego i kupującego,
- adres nieruchomości,
- pochodzenie własności nieruchomości, przedmiot przyrzeczenia sprzedaży,
- opis nieruchomości, jej wyposażenia i załączników,
- wysokość ceny sprzedaży i warunki płatności
- wysokość wynagrodzenia specjalisty odpowiedzialnego za sprzedaż,
- okres ważności promesy sprzedaży,
- termin dostępności nieruchomości,
- istnienie i charakter warunków zawieszających.
Podpisanie obietnicy sprzedaży: pułapki, których należy unikać
Wskazane jest, aby zachować czujność na obecność wszystkich obowiązkowych informacji pod rygorem nieważności przyrzeczenia sprzedaży. Z drugiej strony kupujący i sprzedający często mają wrażenie, że podpisanie przyrzeczenia sprzedaży nie jest wiążące. Jednak wrażenie to jest fałszywe. Obietnica sprzedaży stanowi prawdziwy kontrakt. Ostateczny akt sprzedaży zawiera tylko te klauzule przyrzeczenia sprzedaży, na które zgodził się kupujący i sprzedający. Obietnica sprzedaży wiąże sprzedającego i tworzy zobowiązania, których strony muszą przestrzegać. Dlatego ważne jest, aby obietnica sprzedaży została spisana tak skrupulatnie, jak to możliwe, aby uniknąć późniejszych sporów.
Obietnica sprzedaży i prawo do odstąpienia od umowy
Prawo do odstąpienia od umowy umożliwia kupującemu odstąpienie od sprzedaży w określonym terminie. Sprzedawca zobowiązuje się z chwilą podpisania przyrzeczenia sprzedaży. W przypadku sporu z jego strony, kupujący może również zwrócić się do tribunal de grande instance i zażądać wykonania transakcji sprzedaży.
W związku z tym, gdy kupujący chce zrezygnować ze sprzedaży, ma 10 dni na wyrażenie tego życzenia. Ten okres rozpoczyna się:
- następnego dnia po pierwszym przedstawieniu listu poleconego w przypadku przyrzeczenia złożonego pod prywatnym podpisem,
- dzień po doręczeniu osobiście w przypadku przyrzeczenia sprzedaży w autentycznej formie.
Kupujący musi powiadomić sprzedawcę o swoim odstąpieniu listem poleconym za potwierdzeniem odbioru przed upływem terminu.