Program Malraux zapewnia ulgę podatkową na nabycie nieruchomości do rekultywacji na niektórych bardzo specyficznych obszarach. Aktualizacja dotycząca zwolnień podatkowych.
- Operacja
- Warunki
- Strefy
- Ilość
- SCPI
Ustawa z 4 sierpnia 1962 r., Znana jako prawo Malraux, początkowo przewidywała promowanie renowacji nieruchomości w niektórych starych dzielnicach w celu ochrony francuskiego dziedzictwa architektonicznego. Ponieważ tekst się zmienia i po ponad 50 latach istnienia, prawo jest teraz bardziej narzędziem zwolnienia z podatku od nieruchomości. Obecnie pozwala na uzyskanie obniżki podatku w zamian za nabycie nieruchomości w budynku do remontu lub całkowitej rekultywacji.. Nieruchomość musi znajdować się w bardzo specyficznej branży, najczęściej w historycznych centrach miast. Ulga podatkowa jest jednak uzależniona od szeregu warunków, w tym zobowiązania do wynajmu, jak ma to miejsce w przypadku systemu Pinel. Ustawa Malraux jest skierowana przede wszystkim do podatników podlegających wysokim opodatkowaniu, których dochody są trwałe.
Jak działa inwestycja Malraux?
Inwestycja renowacyjna Malraux umożliwia podatnikowi zamieszkałemu we Francji uzyskanie obniżki podatku w zamian za nabycie nieruchomości znajdującej się w budynku, który będzie przedmiotem prac remontowych.
System Malraux, regularnie przebudowywany, przewiduje współistnienie różnych reżimów. „Stary reżim Malraux” dotyczy na przykład projektów rozpoczętych przed 2009 r. Od 2009 r. Aparat Malraux przeszedł z systemu odliczeń od dochodu podlegającego opodatkowaniu do rzeczywistego mechanizmu obniżania podatku dochodowego.
Jakie są warunki uzyskania ulgi podatkowej Malraux?
Chociaż zostały złagodzone przez ostatnie reformy, warunki kwalifikowalności korzyści Malraux są dość surowe. Kwalifikują się tylko budynki zlokalizowane na określonych obszarach (czytaj poniżej). Wtedy remont musi być zakończony: musi dotyczyć całego budynku, a nie tylko kupowanej nieruchomości . Ponadto po zakończeniu prac nieruchomość musi zostać wydzierżawiona w ciągu 12 miesięcy na okres minimum 9 lat . Ten czynsz musi być pusty (nieumeblowany) i musi stanowić główne miejsce zamieszkania najemcy. Najemca nie może być członkiem rodziny podatkowej, wstępnym ani zstępnym.
Należy zauważyć, że aby skorzystać z prawa Malraux, prace nie mogą być rozłożone na okres dłuższy niż 3 lata i że renowacja danego budynku musi zostać zatwierdzona przez architekta budynków francuskich .
Jakie obszary są objęte prawem Malraux?
Istnieją różne reżimy Malraux, które współistnieją ze względu na kolejne modyfikacje przepisów zagospodarowania przestrzennego urządzenia. Reżim „starego Malraux” dotyczy projektów rozpoczętych przed 2009 r. Na obszarach chronionych, starych zdegradowanych dzielnicach i strefach ochronnych miejskiego i krajobrazowego dziedzictwa architektonicznego (ZPPAUP).
W 2010 r. Utworzono wówczas obszary rozwoju architektury i dziedzictwa (AVAP). Mając na celu zastąpienie ZPPAUP, zachowują swoje podstawowe zasady. Ostatecznie w 2016 r. Po raz ostatni zreformowano podział na strefy.
Ustawa z 7 lipca 2016 r. Stworzyła Niezwykłe Miejsca Dziedzictwa (SPR), które obejmują stare obszary chronione, AVAP i ZPPAUP. Taki jest obecnie system . Podsumowując, od 9 lipca 2016 r. Prace remontowe w budynku kwalifikują się do ulgi podatkowej Malraux, gdy jest on zlokalizowany:
- w niezwykłym miejscu dziedzictwa, gdy jest on przedmiotem planu ochrony i ulepszeń (PSMV) lub planu ulepszeń architektonicznych (PVAP). Oprócz tych planów budynek zlokalizowany w SPR może również kwalifikować się do obniżki Malraux, gdy jego renowacja zostanie zadeklarowana jako użyteczność publiczna;
- w starej zdegradowanej dzielnicy, gdy renowacja budynku jest uznana za interes publiczny;
- w zdegradowanej dzielnicy o dużej koncentracji starych i zdegradowanych siedlisk i objętych w ramach Nowego Krajowego Programu Rewitalizacji Miast (NPNRU).
Jaka jest wysokość ulgi podatkowej Malraux?
Kwota ulgi podatkowej przyznanej na podstawie ustawy Malraux jest obliczana na podstawie ilości wykonanej pracy. Obniżka podatku zależy jednak od lokalizacji odbudowywanego budynku na kwalifikujących się obszarach. Oto szczegóły:
- w przypadku planu ochrony i ulepszenia (PSMV) obniżka wynosi 30% kosztów pracy ;
- w starych zdegradowanych dzielnicach i dzielnicach NPNRU redukcja wynosi również 30% ;
- w przypadku Planu Promocji Architektury (PVAP) obniżka podatku wynosi 22% .
Ustawa Malraux podlega jednak ograniczeniu wydatków na prace. Ustalony na 100 000 euro do 2016 r. Próg ten został podniesiony od 2017 r. Pułap wydatków wynosi obecnie 400 000 euro rozłożony na 4 lata , co oznacza maksymalną redukcję podatku w wysokości 120 000 euro w tym okresie.
Czy możemy skorzystać z programu Malraux w SCPI?
Firmy inwestujące w nieruchomości (SCPI) to rozwiązania zbiorowego inwestowania w nieruchomości. Kilku subskrybentów czerpie korzyści razem z celem nabycia nieruchomości, za którą każdy członek otrzymuje udział odpowiadający jego inwestycji. W interesie SCPI jest zatem inwestowanie w nieruchomości poprzez łączenie ryzyka między kilku inwestorów, którzy nie będą mieli żadnych ograniczeń zarządczych.
Więc wiedz, że możliwe jest połączenie zalet prawa Malraux z zaletami SCPI. Prawo Malraux jest skierowane do dużych inwestorów. W przypadku Malraux SCPI, w przypadku którego bilet wstępu może wynosić kilka tysięcy euro, można zatem skorzystać z tej samej ulgi podatkowej, bez ograniczeń związanych z bezpośrednim nabyciem nieruchomości lub zarządzaniem nią. lub nawet samemu wykonać pracę. Obniżka podatku jest taka sama jak w przypadku urządzenia Malraux, dla tych samych warunków kwalifikowalności projektu, kwoty inwestycji i części pracy, która jest Ci należna.