Zaświadczenie o planowaniu urbanistycznym jest aktem administracyjnym wskazującym zasady urbanistyczne dotyczące gruntów. Zdecydowanie zaleca się złożenie wniosku przed jakąkolwiek transakcją dotyczącą nieruchomości, taką jak sprzedaż lub zakup domu.
- Kto może ubiegać się o świadectwo urbanistyczne?
- Wniosek o wydanie świadectwa urbanistycznego
- Okres ważności aktu urbanistycznego
Zaświadczenie urbanistyczne umożliwia przygotowanie wniosku o pozwolenie na budowę z zachowaniem tych ograniczeń. Uzyskanie takiego zaświadczenia z wyprzedzeniem nie jest obowiązkowe, poza przypadkami niektórych podziałów gruntów. Istnieją dwa rodzaje zaświadczeń urbanistycznych:
- proste świadectwo informacyjne wymagane w przypadku braku konkretnego projektu, aby poznać obowiązujące zasady planowania. Zaświadczenie to wskazuje lokalizację gruntu, biorąc pod uwagę załączone do niego przepisy planistyczne, ograniczenia administracyjne praw własności, podatków i opłat urbanistycznych;
- zaświadczenie o operacyjnym planowaniu miejskim , wymagane w celu ustalenia, czy operacja może być przeprowadzona na ziemi. Aby to zrobić, wniosek musi określać przeznaczenie planowanych budynków i ich powierzchnię użytkową.
Kto może ubiegać się o świadectwo urbanistyczne?
Zaświadczenie urbanistyczne wydawane jest bezpłatnie osobie, która o to wystąpi. Wskazane jest również, aby poprosić o to przed nabyciem ziemi. Dokument ten informuje o możliwości wybudowania wspomnianego gruntu, dostarcza informacji o dopuszczalnej gęstości zabudowy, czyli o powierzchni, jaką dom może osiągnąć ze względu na wielkość gruntu. Wskazuje również wysokość lokalnego podatku od wyposażenia, administracyjne ograniczenia praw majątkowych (służebności użyteczności publicznej, istnienie prawa pierwokupu) oraz możliwości przyłączenia (sieć EDF, woda itp.).
Wniosek o wydanie świadectwa urbanistycznego
Aby złożyć akta aplikacyjne, należy odebrać formularz z urzędu miasta, z DDE. Plik należy przesłać do ratusza w czterech egzemplarzach listem poleconym do AR. Zawiera formularz wniosku, plan terenu lub zagospodarowania terenu, opis ewentualnego projektu, plan podziału w przypadku budowy. Zawsze należy zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego (POS), aby zrozumieć ewolucję środowiska na swoim terenie. Obszary i granice gruntów wymienione w księdze wieczystej nie mają wartości prawnej. W razie wątpliwości poproś geodetę o wyznaczenie granicy.
Wniosek może złożyć właściciel lub osoba zainteresowana. Uzyskanie go zajmuje dwa miesiące. Brak odpowiedzi w ciągu 4 miesięcy otwiera odwołanie od administracji, która musi wydać zaświadczenie. Wydany certyfikat może być pozytywny i stwierdzić, że teren jest możliwy do budowy. Określi przepisy, których należy przestrzegać, i zapewni wnioskodawcę, że w ciągu jednego roku administracja nie podważy przedmiotowych zasad (chyba że inne będą wymagane w szczególności przez architektów z Francji). może być negatywny i dojść do wniosku, że nie można budować, podając przyczyny i wskazując warunki, które muszą być spełnione, aby operacja była wykonalna.
UWAGA: Aby uzyskać odpowiedź dotyczącą możliwej możliwości zabudowy terenu, konieczne będzie wskazanie przeznaczenia i charakteru projektowanych budynków, a także powierzchni ich kondygnacji.
Okres ważności aktu urbanistycznego
Akt urbanistyczny ważny jest 1 rok od daty jego wydania. Może zostać przedłużony o rok, o ile nie ulegną zmianie przepisy urbanistyczne, służebności administracyjne oraz podatki i składki obowiązujące grunty. Wniosek należy złożyć co najmniej dwa miesiące przed upływem okresu ważności. Certyfikat jest gwarancją, że w tym okresie zawarte w nim oświadczenia nie będą kwestionowane.